O preço médio do aluguel residencial em Manaus alcançou R$ 48,22 por metro quadrado (m²), colocando a capital amazonense na oitava posição entre as capitais brasileiras com os valores mais altos. Os dados fazem parte de um levantamento realizado pela plataforma Zap em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), que analisou anúncios de locação em 36 cidades, sendo 22 capitais.
Em 2024, o preço médio do aluguel no Brasil teve alta de 13,5%, atingindo R$ 48,12/m², de acordo com o Índice FipeZap. Esse aumento superou a inflação oficial do período, calculada em 4,83% pelo IPCA, e também o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que fechou o ano em 6,54%. Apesar do avanço, o ritmo foi menor que nos dois anos anteriores, quando as altas foram de 16,55% (2022) e 16,16% (2023).
O estudo destaca que imóveis de um quarto apresentaram o maior reajuste, com aumento de 15,18%, e alcançaram o preço médio de R$ 63,15/m². Imóveis de dois quartos, mais comuns, tiveram alta de 12,71%, com média de R$ 44,84/m².
Variação por capitais
Entre as capitais, Salvador registrou a maior alta no preço dos aluguéis (33,07%), seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). Por outro lado, Maceió teve o menor aumento, de apenas 3,35%, sendo a única capital a registrar variação abaixo da inflação.
São Paulo segue como a capital com o metro quadrado mais caro para locação, com média de R$ 57,59/m². Confira os destaques do ranking:
São Paulo: R$ 57,59/m²
Florianópolis: R$ 54,97/m²
Recife: R$ 54,95/m²
São Luís: R$ 52,09/m²
Belém: R$ 51,83/m²
Maceió: R$ 51,51/m²
Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²
Manaus: R$ 48,22/m²
Os pesquisadores destacam que o Índice FipeZap reflete os preços de novos contratos de aluguel anunciados, sem considerar reajustes de contratos vigentes. Isso permite acompanhar com maior dinamismo as tendências de oferta e demanda no mercado imobiliário.
